Коэффициент капитализации: Суть. Методы определения
Коэффициент капитализации позволяет переводить чистые потоки капитала от использования объекта в его стоимость.
Суть коэффициента капитализации заключается в соединении двух экономических процессов – получения доходов на капитал и возврат капитала инвестора – собственника.
В зависимости от базы определения нормы (ставки) возврата капитала разделяют на нормы дохода, нормы денежных потоков, нормы возмещения и нормы прибыльности. В соответствии с этим различают такие
Коэффициенты капитализации:
1. Общий Кк;
2. Кк собственного капитала;
3. Кк земельного капитала;
4. Кк в зависимости от объекта оценки (земли, недвижимости, нематериальных активов, т.д.)
Методы определения Кк:
1. По ставке дисконта: Кк = Ставка дисконта
2. На основании сравнительной продажи: Кк = Кк аналогичного объекта
3. Методом суммирования: Кк = Ставка дисконта + Норма (ставка) возмещения капитала
4. Метод связанных инвестиций
5. Метод Элвуда
6. Метод финансовых показателей схожих предприятий
7. Метод рыночного мультипликатора
8. Метод внутренней ставки доходности.
Страница КАРТА сайта содержит список всех записей с ССЫЛКАМИ.