МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость»
Инвестиционная недвижимость – это недвижимость (земля и/или здания), находящаяся в распоряжении компании с целью получения арендных платежей и/или доходов от прироста стоимости капитала, но не для:
— Использования в производстве или поставках материалов или услуг, либо для административных целей, или
— Продажи в ходе обычной деятельности.
Недвижимость, занимаемая владельцем – недвижимость, предназначенная для использования собственником или арендатором по договору финансовой аренды в производстве или поставке товаров или услуг, или в административных целях.
Признание и оценка инвестиционной недвижимости
Признание в качестве актива:
— Вероятен приток экономических выгод
— Стоимость может быть надежно оценена.
Первоначальная оценка – по фактической стоимости включая затраты по сделке.
Оценка после первоначального признания:
1. Модель учета по первоначальной стоимости – все объекты оцениваются согласно МСФО (IAS) 16 «Основные средства», т.е. первоначальная стоимость за вычетом амортизации и накопленных убытков от обесценения.
2. Модель учета по справедливой стоимости – ежегодная переоценка с включением прибыли/убытка в прибыль/убыток отчетного периода. Амортизация не начисляется.
Если компания сдает инвестиционную недвижимость в операционную аренду, то данная инвестиционная недвижимость учитывается только по справедливой стоимости. При этом доход от переоценки отражается в отчете о совокупном доходе.
Справедливая стоимость может быть получена посредством ссылки на текущие рыночные цены на активном рынке на аналогичную недвижимость с таким же местоположением и характеристиками, как оцениваемая недвижимость.
Реклассификация
Перевод активов в категорию инвестиционной недвижимости или из нее может быть произведен только при изменении способа использования.
Переводы инвестиционной недвижимости возможны в основные средства или запасы и в обратном направлении. При этом разницы между балансовой стоимостью и справедливой отражаются в основном в отчете о прибылях и убытках.
Выбытие
Доходы и расходы от выбытия инвестиционной недвижимости определяются как разница между чистой выручкой от реализации и балансовой стоимостью актива.
Они признаются в отчете о прибылях и убытках.
Страница КАРТА сайта содержит список всех записей с ССЫЛКАМИ