Методы оценки рыночной стоимости потенциала предприятия
Методы оценки стоимости ПП:
1. Затратный метод
2. Метод сравнения продаж
3. Доходный метод.
Затратный метод предусматривает ресурсную оценку всех составляющих целостного земельно-хозяйственного и социально-организационного комплекса предприятия на основе учёта всех затрат, необходимых для его создания (замещения) на конкретную дату в рабочем состоянии.
В зависимости от характера оцениваемого имущества используются следующие методы затратного подхода:
1. Метод сравнительной единицы, т.е. сопоставление стоимости единицы площади или объёма и аналогичных показателей подобного сооружения.
2. Метод разбивки – стоимость всего объекта определяется как сумма стоимостей отдельных частей. Стоимость каждой части определяется как затраты на её создание.
3. Метод количественного анализа – наиболее точный метод, поскольку определяются все затраты на создание объекта.
Метод сравнения продаж базируется на информации про недавние рыночные соглашения по аналогичным объектам и её использование как базы определения стоимости объекта оценки.
Стоимость потенциала предприятия = стоимость потенциала аналога +/- абсолютная сумма поправок по всем определённым параметрам.
За базу сравнения принимают следующие параметры: капитал предприятия; сумма чистых активов; выручка от операционной деятельности (общий валовой доход); денежный поток; чистая прибыль; сумма дивидендов и т.д.
Доходный метод базируется на зависимости стоимости объекта оценки от возможности его эффективного использования, то есть возможных результатов.
Основными методами доходной технологии является капитализация доходов и дисконтирование денежных потоков.
Метод дисконтирования:
NCF = Σ CFi+Fmi — Σ CFi— Fmi
NCF – чистый приведённый доход,
CF+ — поступления,
CF— — выплаты,
n — количество периодов оценки,
Σ от i=1 до n.
Fmi — дисконтный множитель, определённый как соответствующая функция денежной единицы для і-го периода и установленной % ставкой r.
Метод капитализации доходов базируется на использовании коэффициента, который позволяет переводить чистые потоки капитала от использования объекта в его стоимость и называется ставкой капитализации.
Страница КАРТА сайта содержит список всех записей с ССЫЛКАМИ.